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深圳楼市：未来学区房不一定是硬通货，谨慎选筹，当心高位接盘！ 热门看点

来源：收租的报哥    时间：2023-07-03 06:32:18

我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实力派，说的好听，不如做得实在

以下精选回答内容来自“收租的报哥”百家号。仅展示以前的部分案例！

1、提问：您好！家里两个小孩，小的还有两年上小学，大的也快初中。现在我们住在龙岗的汇龙天下小三房，红本在手。但是这里没有合适的学位。我们现在想解决两个孩子的上学问题，手上资金300个，准备入手龙岗城龙花园小两房，您觉得如何？

(资料图片仅供参考)

回答：你好，感谢信任和支持。龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，分别是深中龙初，龙岗外国语和科技城外国语，如果考虑孩子读书同时资金有限，可以加一点买比城龙花园更好的星龙园的2房，带龙外小学和初中，大的小的一起解决了。但如果资金量够，建议买星龙园的3-4房，星龙园就是未来的大运第五大神盘。

2、提问：报哥你好，现在二宝马上上小学，想趁着二宝上学，在南山入手一套学位房，可以兼顾以下投资。手上资金有限，看了南二外的海德三宝二房和南外高新的二房，这两套该怎么选？价格都不相上下。

回答：你好，如果对学校追求没那么高，我不太建议你去接盘。自2021年吹了大学区的风以后，名校集团化，校长轮流制都已经在推行了，未来买学位更重要的还是买地段，买圈子。如果真要买，高新会更好一些，海德三宝确实老了。如果不是非得这么好的学校，其实买个后海南片区的育才四小三中会更好，像海境界，后海公馆都是深圳湾旁边的还比较新的小区，会有深圳湾购买力外溢的红利。买学位房的时间点也要特别注意，特别不要临申请学位前几个月去买学位房，那不是刀架在业主脖子上，任人宰割吗？学位房最好在下半年买。如果提前很久买，可以算好时间，有些学位用过的可以拿大砍刀砍！

3、提问：报哥，请问京基御景华城您觉得怎么样？最近涨势很不错，再加上旁边有地方在棚改，后期应该还有更多的上涨空间。这里投资，是否比较稳？望老师能给到建议。

回答：你好，这个小区是福田赤尾片区低总价上车的地铁盘，深圳由于刚需群体巨大，很多低总价的地铁盘哪怕没有优质的学位，依然可以有还不错的涨幅。京基御景华城未来应该还可以跑赢大市，毕竟占据地铁，带花园和低总价，楼龄也不旧四个不错的要素。小区的缺点是后劲不足，所带的学位比较差，不过旁边南华村要新建一所九年制学校，说不定有惊喜！御景华城周围城中村，环境差。商业配套会随着旁边南华村棚改完成以及对面的福田海岸城建起来而得到改善。综合来看，钱不多自住兼顾投资还是不错的选择。

4、提问：您好，我在满京华云晓公馆有一套97平米的房子，自住。但是现在我女朋友的工作换到了罗湖，每天通勤时间太远了。想考虑通勤，再买一套罗湖和南山中间的区域，可以做3成首付150万。收入每月大概四万多。还请老师帮忙推荐一下。多谢！

回答：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还在限售期内，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。第二套3成是你们的优势，不要再往市区500以内凑热闹了，这个价位段的房子竞品太多，上个800-900的标的，至于房贷压力，短期内咬牙坚持一下，待到云晓过了限售期直接出手增加手上的现金，至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。

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