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宁波二批次供地：8宗地块成交额约52.18亿元 其中4宗触顶摇号

来源：中指院    时间：2023-05-29 19:12:54


(相关资料图)

5月29日，宁波进行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地(含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地)，总用地面积411亩(约27.4万平方米)，总建筑面积66.8万平方米，总起价47.98亿元。最终，8宗地块有4宗“封顶摇号”、1宗溢价成交、3宗底价成交，总成交额约52.18亿元，整体溢价率8.8%。

图片来源：中指院

该批次8宗涉宅地块分布在镇海区(2宗)、海曙区(1宗)、江北区(2宗)、鄞州区(2宗)和奉化区(1宗)五个区域，仅北仑区无地块供应。其中，镇海区此次挂牌地块总起价18.9亿元最高，其次分别为海曙区15.4亿元和江北区12.4亿元。

从出让结果来看，4宗地块经过了多轮报价触顶摇号。

海曙区2023-018号HS16-02-32a地块位于海曙区南门街道，土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积约36986平方米，容积率1.0＜r≤2.4。本地块实行“限地价+限房价+摇号”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41160元/平方米，车位最高销售价格不高于240000元/个，实行全装修交付。经过47轮报价，地块报价达到上限价17.74亿元进入摇号环节，成交楼面价19986元/平方米，溢价率14.9%。

据中指院报告显示，该地块共20家竞买人参与摇号，由浙江建杭置业有限公司(建杭)摇号竞得地块。值得注意的是，该地块也是本次土拍中成交楼面价最高、总价最高的地块。

江北区JB12-02-02地块位于江北区庄桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至康桥南路，北至公园路，土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积约29982平方米，容积率1.0＜R≤2.3。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33480元/平方米，车位最高销售价格不高于190000元/个。经过59轮竞价，地块报价达到封顶价9.25亿元进入摇号环节，成交楼面价13419元/平方米，溢价率14.9%。共4家竞买人参与摇号，扬州华景置地有限公司(江苏华建)摇号竞得该地块。

江北区2023-019号JB14-01-34、37地块地块位于江北区洪塘街道，东至洪大路，南至洪兴路，西至洪盛路，北至洪发路，土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积58535平方米，JB14-01-34地块容积率为1.0＜R≤2.75、JB14-01-37地块容积率为1.0＜R≤2.8。项目开发建成后，由政府指定单位按住宅10631元/平方米的价格回购。经过31轮报价，地块报价达到封顶价4.95亿元进入摇号环节，成交楼面价3058元/平方米，溢价率14.85%。该地块共16家竞买人参与摇号，海达建设集团有限公司通过摇号竞得该地块。

鄞州区2023-028号JD08-G3-1-C地块位于鄞州区江南公路地段，东至用地红线，南至用地红线，西至后西河，北至明珠路。土地用途为城镇住宅(保障性租赁住房)及配套用地，出让面积约3896平方米，容积率1.20＜R≤1.80。本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押(按规定须移交政府相关部门的除外)，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。经过24轮竞价，地块报价达到封顶价3659.95万元，成交楼面价5219元/平方米，溢价率14.38%。值得一提的是，这也是宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块，地块共2家竞买人参与摇号，最终由上海增磊钢材有限公司摇号竞得该地块。

宁波此次供地采用“限地价，溢价15%封顶后摇号”的方式出让。出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。鄞州区YZ09-04-j1地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块的住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修；本次出让的2宗涉租赁住房地块，租赁住房开发、建设、运营、管理，按照国家和浙江省、宁波市有关规定执行。

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