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当前报道:5月已经过半！广州楼市表现如何？

来源：广州房产置业顾问小张    时间：2023-05-20 11:09:14

5月15日热搜，河南鹤壁10万块买8套房，最便宜的仅需1000元


(相关资料图)

5月16日热搜，上海云锦东方开盘，富人手捧千万资金排队认筹，据说， 认购率组数突破700组，认购率约为667% 。

上海云锦东方开盘实拍图 图源：网络

近期的热点真是耐人寻味！ 豪宅通胀，底层通缩， 两级反转的中国楼市就像是现实版本的 “马太效应” 。

但细究我们可以发现，无论拥有千万资金的上海富人，还是在河南疯狂买房的丁先生，似乎他们买房都像买白菜一样，说买就买。

我： 马云，这盛世如你所愿！

那么现实的房地产市场现状是怎么样的呢？咱们一起来看下！

全国商品房市场回暖

据国家统计局报告显示，全国1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，但 细分到住宅销售面积却增长2.7%，商品房销售额增长8.8% ，其中 住宅销售额增长11.8% 。

4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。再有，国内 定金及预收款15925亿元，增长4.0% ； 个人按揭贷款8222亿元，增长2.5% 。

买房的人越来越多，似乎全国商品房市场都在回暖。

掉队！广州新房网签数据不好看

但聚焦到广州，广州4月 一手住宅网签套数 仅为 7828套，环比下降24% 。

据CRIC克而瑞广佛区域最新的数据显示， 5月前半月广州全市一手住宅共计网签成交3447套 ，按照这样的趋势，广州5月份的成交数据和四月份大差不差，或许还要少一点，因为5月初是小长假，已经释放了部分需求。

同时，值得注意的是，“五一”前后，广州持续释放多重利好消息，比如南沙调控放松、公积金贷款额度提高等，在一定程度上是已经刺激过广州楼市的。

二手房挂牌攀升，成交却下滑

其次是二手房，4月广州 二手房成交量为10041套，环比下滑18.1% 。而对于卖家来说，房子不好卖是一回事，更为棘手的还是竞争对手变多了。

截止5月18号时，贝壳的广州 二手挂牌数据为13.15万套 ！

数据统计至5月18日 数据来源：贝壳

这是什么概念？要知道在去年的 2月份时，链家上的二手挂牌套数，才刚突破10万套。

而经历了一年多一点的时间， 套数在4月底达到了巅峰，直飙14万套 ，广州二手的抛售潮，一直在持续。

一方面， 二手挂牌量在持续激增 ，另一方面， 需求端开始疲软 ，这就造成了竞争加剧下，不少二手项目降价出逃。

值得一提的是，作为广州楼市风向标的珠城豪宅市场，一直是大家关注的对象，相比上海，同为超一线城市的广州，卖的怎么样呢？

今年1月份至今，珠江新城二手成交量的走势，大概是这样的。

数据统计至5月18日 数据来源：珠城橙交

我们可以看到，5月份已经过半了， 珠江新城的二手房数据才刚刚破二位数 。即使是2022年豪宅成交最低谷的二月份，也有28套。

价格方面一样难逃厄运， 珠江新城的高光时刻基本停留在3月底和4月初 ，目前珠城的价格已轻微下滑。

以中海花城湾的四房为例，4月中海花城湾成交单价都集中在16.3-18.6万/平，而5月同一楼层、户型和朝向的成交单价依然降到了15.67万/平，降幅明显。 晚一个月买，直接省个一百万！

新房网签量没能跟上，二手住宅成交量也掉队，豪宅市场也不好过，看来这次回暖，广州算是没能跟上全国的步伐！

虽说当前广州楼市数据不是很好看，整体相比火热的三月份有所降温，但 同比去年的冰点市场来看，广州已经算是走出低温困境了 。

叠加广州楼市利好持续释放，土拍热度攀升、南沙放松限购、给予二孩及以上家庭公积金贷款买房优惠， 广州楼市接下来会回归理性，市场会以稳为主 。

而急着去库存的楼盘，接下来可能会拿出比五一期间更多的“诚意”，会有真降价的动作，购房者可以持续关注，择机入手。

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